Nền kinh tế Úc chịu ảnh hưởng lớn từ sự suy giảm của giá thuê nhà

[WhoEver]

• Theo số liệu mới nhất của CoreLogic, giá thuê mướn đã giảm 0,7% trên toàn quốc.
• Hobart, Sydney và Melbourne chịu trách nhiệm cho sự sụt giảm lớn nhất, lần lượt giảm 2,3%, 1,3% và 1%.
• Việc xoa dịu thị trường cho thuê phần lớn đã bị thúc đẩy bởi sự di cư dẫn đến nhu cầu giảm và tăng nguồn cung cho thuê tài sản có sẵn.

Thị trường bất động sản đang tiếp tục giảm mạnh do các tác động mà corona virus đã tạo ra, với những người thuê nhà được cứu trợ một cách “ngọt ngào” về các chi phí thuê nhà.

Dữ liệu mới nhất từ CoreLogic cho thấy giá thuê nhà trên toàn quốc đã chứng kiến sự sụt giảm lớn nhất trong gần hai năm khi các thị trường khác vẫn có diễn biến sôi động trong ba tháng đến tháng sáu.

“Trước khi giá trị cho thuê giảm trong quý 6, mức giá cho thuê vẫn đang tăng trưởng mạnh mẽ từ tháng 9 năm 2019 cho đến tháng 3 năm 2020”, người đại diện cuộc khảo sát Eliza Owen cho biết.

Tuy nhiên, tất cả đã thay đổi khi dịch bệnh xảy ra, chính phủ Úc buộc phải đóng cửa đất nước và các doanh nghiệp.

Nền kinh tế Úc vẫn đang phát triển rất ổn định, nhưng mầm móng của sự sụp đổ đã dần hiện ra​

“Biên giới quốc tế khép kín đã tạo ra một cú sốc đáng kể đối với nhu cầu thuê nhà, vì trong lịch sử, phần lớn người thuê nhà ở Úc đều là người di cư”, theo ông Owen. “Mất việc làm ngày càng trầm trọng với các lĩnh vực như khách sạn, du lịch và nghệ thuật, ước tính dữ liệu bảng lương của ABS là khoảng 20%”

Nhu cầu giảm đã làm tăng nguồn cung. Cho thuê ngắn hạn đã trở nên phổ biến hơn hoặc việc chia sẻ giữa một nhóm người thuê nhà bị thu hẹp cùng lúc với nền kinh tế quốc gia đang bị kiềm cặp do suy thoái.

Do đó, giá thuê trên toàn quốc tại các thành phố và thủ đô đã giảm 0,7%, trong khi các khu vực ở phần trên đất nước đang cố gắng bám sát mức tăng trưởng 0,2%. Cũng giống như trong trường hợp giá bất động sản, Hobart chứng kiến những khoản lỗ ngắn hạn mạnh nhất, vì giá thuê giảm 2,3% chỉ sau ba tháng.

Tất cả các thành phố đều đã cho thấy giá cho thuê của họ tăng chậm hoặc thậm chí tăng trưởng ổn định trong 12 tháng qua, ngoại trừ Sydney và Darwin - cả hai đều giảm 1%.

Nó là việc đáng chú ý, tuy nhiên thị trường cho thuê này vẫn có thể giảm, với biên giới dự kiến sẽ bắt đầu mở cửa lại vào ngày 1 tháng 1 năm sau.

Theo WSJ.​